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房地产 中国买家新乐园
中南半岛
房地产 中国买家新乐园



金边·下一个深圳?
柬埔寨首都金边经贸活络与建设加速,且因东盟经济整合,各国投资者涌入,尤其首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今,中国买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展。依据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。

其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元。广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑、广州富力集团也在金边计划建设5000套住房、中国澳门新建业集团斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔,中资已成为柬埔寨房地产的最大投资方。



曼谷·下一个北京?
另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。据当地媒体报道,中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,相当于来自日本和新加坡买家的总和。中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛,另外还包括芭堤雅。

国外许多城市像是新西兰、温哥华、悉尼的监管机构都采取了较为严格的措施防止当地炒房趋势,促使泰国的公寓受中国买家的青睐。在过去,极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里,由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增,所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。



越南·下一个浦东?
在越南制造业和旅游业发展的助力下,当地整体房市正在迅速发展,2018年公寓销售量同比增长了44%,写字楼租金年同比增长7%、空置率仅为4%,服务性公寓的入住率、价格和租金也全面上涨。2018年,外国人投资胡志明房地产中,中国占比30%排行第一。

越南2018年末的城镇化水平仅约36%,处在快速城镇化阶段,而这将成为推动越南房地产的主要动力。人口流、资金流和技术流在越南核心城市聚集,形成对周边地区乃至全国产生虹吸效应。而这将会增加居住需求,从而推动房地产市场的发展。


【全文未完,完整内容请见《商天下》91期】

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