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强弩之末 or 蓄势待发?
巴生谷房产解码
强弩之末 or 蓄势待发?



说到巴生谷地区,一般人最先想到可能会是吉隆坡市中心、八打灵再也、蕉赖和白沙罗这些房市热区。但是近几年,由于这些俗称市区地段的房价高居不下,加上市中心人口膨胀,买家的眼光逐渐从传统巴生谷区域,转向周边地带,让一些曾是人烟稀少的地点,开始崛起成为房市新星。巴生谷,是大马的黄金地。这里有数之不尽的机会,是国内经济活动和房市发展地最热络的地带。

作为全马人口最稠密的地区,核心地段尤其围绕首都吉隆坡的房价近年也是变得寸土寸金。有意置业者,已经开始把目标转向周边城郊。这些地区一般给人的印象是“偏远、交通不方便”。但近几年由于巴生谷外围的房屋需求渐盛,不少大型发展商都纷纷进军开拓大型房产项目。而巴生谷房市的定义,也开始逐渐出现新变化。

人口持续增加  房价随之攀高
其实,巴生谷一直都没有官方的边界定义。最开始是包括巴生、八打灵再也、莎阿南等地区……二三十年前,赛城和布特拉再也都还没诞生,万挠也只是一个微型小镇。由于边界定义模糊,最早可追溯到200年前。当时吉隆坡还是一片荒芜之地,连皇城也是坐落在巴生。后来发现了锡矿,加上有叶亚来等先辈的发展,于是经济活动开始围绕着巴生谷河流域扩展,这条河流域的周边范围,形成了最早的巴生谷地带。

但是随着年月的洗礼,社会与经济的进展,巴生谷地区的边界定义也开始模糊起来。大吉隆坡的概念推出后,也有人认为是近年新的巴生谷定义。按照官方赋予的定义,大吉隆坡就是包括了10地市议会的区域。由于大吉隆坡人口还在增长,预计大吉隆坡会在2020年时,晋身全球巨型都市(Mega City)。由于人口膨胀,加上大吉隆坡(或称新巴生谷)的中心地段房价常年高居不下,买房者已经转向巴生谷外围置业,尤其房市发展中心已有向南移的迹象,最远跨境森美兰。

1.万挠  靠近首都
距离首都:24公里
人口:约12万
万挠是属于偶尔被视为巴生谷一分子的地区,而且距离首都也属靠近。当地知名综合发展城镇项目-金务大花园,占地327.79公顷。内里除了住宅单位,还会有零售店铺和各种设施,以及一个占地50英亩的消遣遊憩中央公园,集聚湖泊、瀑布、跑道、自行车道以及绿色风景,是可以满足周边社区需求的现代化小镇。

2.汝来  最有潜力
距离首都:39.5公里
人口:约4万
汝来是巴生谷新成员候选中最有潜力的周边地区。这里有不少大型教育机构,包括汝来大学、英迪国际大学、马来西亚回教理科大学,以及马尼帕尔大学(Manipal University)等等,有庞大的师生人口。为了更有利项目发展和解决交通拥堵问题,森那美产业与大道公司在2015年时合资3000万令吉,打造连接南北大道的交通枢纽Nilai Impian Interchange。

3.万宜  房市兴起
距离首都:27公里
人口:约21万5000
万宜房市兴起最早可追溯早至70年代。当时,国立大学迁移至万宜,激活了这一带产业买卖租赁市场。此外,万宜还以电子电器产品轻工业闻名,有不少著名外国公司如索尼(Sony)、日立(Hitachi)和电装(Denso)在此设厂。城镇内将有多项设施,包括诊所、学校、商场、邮局和休闲公园。值得一提的是,当地某知名地产集团保留50%绿地,在城镇周围种植各式花草树木,以及打造了10英亩的绿肺公园。


【全文未完,完整内容请见《商天下》87期】

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