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“柬” 直太厉害了!
持续掀起投资热潮
“柬” 直太厉害了!



随着近两年中国一带一路大战略的推展,不仅拉动了东南亚经济发展,人口的流动也使得房地产的升值升温了许多。在东南亚置业,整体的购买、维护、持有以及出让成本各个方面都相对偏低,这是东南亚置业的很大的优势。而柬埔寨更是成为众投资者瞩目的焦点,究竟它又有着什么样的投资优势呢?



1.资金安全有保障
一个国家的稳定性至关重要,柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面:君主立宪制,结合中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体,一大特色就是比较稳健保守。政局稳定,柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家,柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人,就是首相洪森。

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,跟中国的友好关系已经达到文化上的认同,这种友好关系是非常稳定的。

2.经济稳定成长
GDP增速高是柬埔寨最大卖点,GDP增长常年都稳定在了7%,世界上除了中国、印度以外,很难有第三个国家像柬埔寨一样,在经济增长上交出一份令人满意的,甚至令人惊艳的答卷。其中一带一路政策使得柬埔寨GDP成长如日中天,越来越深刻地影响当地人的生活。况且在柬埔寨,消费以美金结算,这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家而言,是其最大优势所在。

中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的,之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路,相信接下来中国一定会强化投资的态势。

3.消费人口年轻化
柬埔寨的人口结构是极度的年轻化,绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑,绝大多数人口全部都是年轻人,全部都是青壮年的劳动力;给国家的内需带来强劲的增长,年轻人的消费能力是最强的,柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响,人民对于生活品质的追求相对比较高;

年轻人将来都要买房,所以站在房地产的角度来讲,它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求,柬埔寨家庭普遍都有四、五口人,甚至是六口七口,将来这些人成家立业之后将产生住房需求,这是许多投资者比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。金边的人口收入逐渐在拉高,社会、经济发展比较快,当地人民是奋发向上的。


首都经济圈  受看好
投资柬埔寨,主要的区段还是落在首都金边。譬如万古湖片区,是金边靠近市中心的新区。也是真正具有新区概念的区域,而且所有的整个每地已经完成规划,同时又处于城市的主干道之一俄罗斯大道,上边是总理府同时这里马上要开很大的购物中心——百盛,应该说是非常有吸引力的。

其次,金边BKK1=长安街+三里屯+上海淮海路,简称为D.BKK1区,即万景岗1区包括独立纪念碑及大皇宫,甚至被四条国家级主干道包围。另外它还是金边的使馆区,涵盖着整个金边绝大多数的大使馆。另外也有十几所国际学校,包含著名的莱福士国际学校,以及像英国哈罗国际学校、以及融合多数高档业态,比如最大的健身房,多达一百多家的咖啡厅,以及各种各样的精品酒店。

外商在钻石岛大肆开发高级公寓和住宅,受到海外买家的青睐,纷纷入场采购,尤以来自台湾、新加坡、中国、日本和韩国的外商为最。随着更多外商企业的涌入,也带热了购买公寓和住宅等地产的氛围,房屋的产值来到了一个新高点,尽管如此,金边市地产依然每年平均有百分之三十的成长空间。

近年,金边市区域逐渐向东拓展建设,政府预计会在湄公河的对岸兴建新城区、沿着河岸建设酒店、会议中心、购物大楼等。三座跨河大桥的兴建,也将促使交通往来变得更加便利。投资者的眼光也开始从房屋转向土地的购买。相比较市中心每平方米4000~5000美金的幅度,湄公河东岸每平方米不及300~500美金的价格,显然有很大的获利成长空间。可以预见的是,随着更多的投资者涌入,更多兴建计划的展开,土地的价格也会跟着水涨船高。

这个一片生机勃勃的产业市场,投资者能够视而不见吗?


【全文未完,完整内容请见《商天下》86期】

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