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房产潜能 依旧很火
稳步上扬
房产潜能 依旧很火



挟带亮眼经济成长的越南,早已博得亚洲之虎的美名,国土面积33.1万平方公里,却有超过9,370万人口,不仅丰沛的人口红利提供内需动能,更重要的是越南近年渐渐取代大陆,成为吸引外资、摇身一变化身为外派重镇。越南房地产市场基本上维持稳中有进的发展势头,且各类商品房及其市场结构得以更加合理的调整。

河内及胡志明市等两大市场上成交量最大的商品房主要是公寓,此外还有别墅、排屋及骑楼。由于土地资源稀缺,因此土地成交量不多。有关房源,在部分地区尤其是与大城市接壤之区内,楼市走热,市内房源却释放回降迹象。由于市内土地资源稀缺,因此市外及其周围地区的房产项目增多。

租赁市场  依旧火热
据越南楼市近期发展情况的考察结果显示,虽然成交量有所回降,然而购买频率保持稳定。在租赁市场方面,根据位置和类型不同,越南房地产的整体租金收益大约在6%至7%水平,远高出目前其他一线城市的回报率,在亚洲范围内也算较高水平。

不过需要注意的是,随着高端住宅项目不断进入市场,作为主要承租人的外商外派白领群体是否能产生相应需求,也会对海外投资者主要购买的高端住宅租金水平产生影响。许多开发商及分销单位的销售方式有所改变,特别要求公司员工站在项目施工之地直接做客户营销工作。

开放置产  吸引外资
另外,在上一波房市泡沫后,越南历经三年整顿,于2015年7月颁订住房法,放宽外商、外籍购屋者投资越南不动产的规定,首度开放外国人购买房地产,可取得合法的产权。投资者在不动产投资的保障随之大增,也开启一波海外人士越南置产的热潮。越南房产市场颇受外国投资者的青睐。

然而,还存在需要改善的若干问题以吸引更多外国投资。要面临的最大挑战便是搜寻优质的房产投资机遇。通过与外国企业合作,诸多越南房产项目得到规划并以丰富多彩的建筑风格进行设计,满足消费者的需求和喜好。业内专家认为,随着世界和亚洲市场的发展主流,越南房地产凭借一系列利好发展条件正大力吸引境外资金。


【全文未完,完整内容请见《商天下》87期】

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